O método utilizado para avaliação de imóveis pela Terracap tem como base a elaboração e a aplicação de critérios normativos explícitos em um exercício metodológico cuidadoso da análise de dados de mercado, através da estatística inferencial, assim utilizada. Cumpre destacar ainda que a avaliação de imóveis está consubstanciada nas diretrizes constantes na NBR 14653 - Norma Brasileira de Avaliação de Bens e que os profissionais envolvidos são devidamente habilitados para exercer a função de avaliar.
Nas avaliações realizadas pela Terracap, são observados todos os critérios preconizados na norma técnica (NBR 14653), bem como a utilização da técnica de estatística inferencial, na fixação do valor de mercado do imóvel, por meio de homogeneização consistente dos elementos comparativos de dados de mercado imobiliário.
No caso dos valores ofertados como mínimos, é previsto na NBR 14653 que o avaliador pode fazer o uso em sua avaliação e análise das premissas previstas no item 9.2.1.2 da NBR 14.653:2–2011 - Norma Brasileira de Avaliação de Bens, além de poder utilizar, também baseado em mesma norma, de campos de arbítrio dentro do valor médio calculado, levando-se em consideração fatores que possam depreciar ou valorizar o imóvel avaliando, tais como: posição, proximidade com vias de acesso, infraestrutura, etc.
Fonte: OUVID
Poderão participar da Licitação Pública da Terracap pessoas físicas ou jurídicas, associadas ou não, domiciliadas ou estabelecidas em qualquer parte do território nacional, exceto os diretores, membros efetivos e suplentes da Comissão de Licitação e dos Conselhos de Administração e Fiscal da Terracap.
Para consultar a próxima Licitação de Compras e Serviços da TERRACAP, acesse o site: http://www.terracap.df.gov.br.
Data da atualização: 18/10/2017
Pessoa Jurídica:
Documentação exigida:
Observação:
Na modalidade de pagamento a prazo, também serão exigidos os seguintes documentos:
Data da atualização: 03/08/2016
Pessoa Física:
Os resultados das licitações da Terracap são todos publicados no site www.terracap.df.gov.br e no Diário Oficial do Distrito Federal – DODF, no site http://www.buriti.df.gov.br/ftp/.
A própria Terracap financiará a venda dos imóveis ofertados a prazo. Não há nenhum agente financeiro ou banco envolvido na operação.
O valor mínimo e as condições de financiamento de cada imóvel constante no edital, somente serão de conhecimento dos interessados, quando da publicação do Edital.
Os croquis (mapa) de localização dos imóveis ofertados no edital de licitação estão disponíveis no site da Terracap, Acesse o site para obter maiores informações, copiando ou digitando este link: http://www.terracap.df.gov.br no seu navegador de internet preferido.
O imóvel apontado no e-mail que Vossa Senhoria encaminhou, atualmente, não foi contemplado em uma das situações possíveis para ser comercializado, isto é, ofertado em Licitação Pública.
Desta forma, caso tenha interesse na inclusão deste imóvel em Licitação Pública, Vossa Senhoria, deverá dirigir-se à Gerência de Atendimento ao Cliente – GEATE, localizado no térreo do Edifício Sede da Terracap, e preencher essa solicitação com os dados do imóvel pretendido.
Quando se faz referência aos lotes com destinação unifamiliar (RESIDENCIAL), limita-se a venda de apenas 1 (um) imóvel para cada licitante, por edital.
Quando se faz referência aos lotes com destinação diversa, não unifamiliar (residencial), poderá o licitante comprar a quantidade de imóveis em que se consagrar vencedor.
Serão declarados vencedores os licitantes que maior preço oferecer em sua proposta de compra, prevalecendo, em caso de empate, os seguintes critérios, nesta ordem:
1º. Pagamento à vista;
2º. Maior percentual de entrada inicial;
3º. Menor prazo de pagamento.
Esgotados estes critérios e persistindo ainda o empate, a classificação será decidida por sorteio, na presença dos licitantes interessados.
Cada interessado poderá apresentar uma proposta para o número de itens que lhe convier, devendo recolher o valor individual das cauções, ou seja, para cada proposta deverá pagar o valor correspondente à caução, sob pena de desclassificação.
A proposta de compra pode ser preenchida acessando, copiando ou digitando este link no seu navegador de internet: http://www.terracap.df.gov.br/sistemasInternet/GRC/uc/listarItens/index.php ou pegue o formulário em branco em uma agência do Banco de Brasília S.A. – BRB. Confirme se a proposta esta preenchida e assinada.
A proposta de compra é o documento pelo qual o licitante propõe comprar o imóvel ofertado no edital, por um determinado preço e uma determinada forma de pagamento, nunca inferior ao mínimo estabelecido no respectivo edital de licitação.
O licitante não vencedor terá sua caução liberada na agência e conta bancária informadas na Proposta de Compra, no prazo de 8 (oito) dias úteis, contados da publicação no Diário Oficial do Distrito Federal (DODF) da homologação do resultado da licitação pela Terracap.
Siga os seguintes passos para participar da Licitação dos Lotes:
a) Leia rigorosamente as informações do Edital, documento que inclui as regras para participação na licitação púbica e descreve os imóveis a serem ofertados, disponível em qualquer agência do Banco de Brasília S.A. – BRB, Administrações Regionais ou na TERRACAP;
b) Visite e escolha o imóvel de sua preferência. Veja o mapa de localização dos imóveis acessando, copiando ou colando este link: http://www.terracap.df.gov.br/terracapweb/edital/index.php?ma=032013 no seu navegador da internet preferido ou na Gerência de Atendimento ao Cliente – GEATE, localizada no térreo do Edifício Sede da Terracap;
c) Examine e verifique as condições e o estado em que o imóvel se encontra;
d) Preencha o formulário da proposta de compra, que pode ser acessado, copiando ou colando este link: http://www.terracap.df.gov.br/sistemasInternet/GRC/uc/listarItens/index.php no seu navegador da internet preferido ou pegue o formulário em branco em uma agência do Banco de Brasília S.A. – BRB, caso o formulário não esteja disponível. Confirme se a proposta esta preenchida e assinada.
e) Deposite o valor da caução em dinheiro em qualquer agência do Banco de Brasília – BRB, ou faça a Transferência Eletrônica – TED para a conta de caução da TERRACAP, CNPJ n.º 00.359.877/0001-73 Conta Corrente nº 900.102/0 Agência 121 Banco 070, Banco de Brasília, sendo vedado depósito em caixa eletrônico ou em cheque. O valor da proposta deverá abranger o valor do imóvel igual ou superior ao preço mínimo constante do Edital;
f) No caso de financiamento, simule o valor das prestações, que pode ser acessado, copiando ou colando este link: http://www.terracap.df.gov.br/terracapweb/simulacao_internet/Implementacao/form/FrmSimulacao.phpno seu navegador da internet preferido ou na Gerência de Atendimento ao Cliente – GEATE, localizada no térreo do Edifício Sede da Terracap;
g) Compareça à TERRACAP no dia da Licitação entre 9 (nove) e 10 (dez) horas e deposite a proposta de compra na urna que se encontra no auditório, no térreo do Edifício Sede da Terracap;
h) Os participantes da licitação poderão ser representados por procuradores, devendo ser anexado à proposta o respectivo instrumento público ou particular, contendo poderes gerais para tal fim, sob pena de desclassificação. O procurador não poderá representar mais de 1 (um) participante da licitação;
i) Menores e incapazes poderão participar de licitações, desde que sejam representados legalmente e que apresente o alvará de suprimento e consentimento expedido pelo juiz (tópico do edital: 74.1).
j) A devolução da caução aos não vencedores, somente será realizada na conta bancária desde que os dados do participante da licitação sejam informados corretamente, ou correntista indicado, nos campos nº 27 ao 31 da proposta de compra. As propostas que não contiverem os dados bancários ou que tenham sido informados incorretamente deverão ser resgatadas no BRB – PAB TERRACAP.
É o depósito em dinheiro que os interessados em participar da licitação deverão, obrigatoriamente, efetuar na conta-caução da Terracap, para se habilitarem a participar da licitação, cujos valores são descriminados no Edital de Licitação.
Para se habilitarem à participar da licitação, os interessados deverão, até o último dia útil anterior à data prevista para a realização da licitação, recolher o valor referente à caução, estabelecido no Edital de Licitação, em qualquer agência do Banco de Brasília S/A – BRB, por meio de depósito ou de transferência eletrônica – TED, para a conta especial (conta-caução da TERRACAP - CNPJ nº 00.359.877/0001-73, conta nº 900.102/0, Agência 121, Banco 070, Banco de Brasília) indicada no edital, vedados depósitos em caixas eletrônicos e em cheques.
A TERRACAP não promove nenhuma forma de classificação ou atualização de dados para aquisição de imóveis, pelo motivo de que os lotes de sua propriedade são ofertados em Licitação Pública, com a participação direta do público e com a observância de regras e regulamentos que são previstas no Edital de Licitação.
Os interessados em participar dos programas habitacionais deverá procurar à CODHAB/DF, que é responsável pela distribuição de lotes e unidades habitacionais (casas e apartamentos) pelos programas sociais do Governo, para obter mais informações em relação à sua pontuação.
É o documento que contém todas as regras na comercialização dos imóveis e que serão observadas pela comissão de licitação. É a lei interna da licitação.
É a forma legal que a Terracap dispõe para ofertar e promover a venda de seus lotes, unidades imobiliárias regularizadas, situadas no Distrito Federal, a qualquer interessado, observadas as disposições contidas na Resolução nº 225/2011, e suas alterações, do Conselho de Administração (CONAD) da Terracap, na Lei Federal nº 8.666, de 21 de junho de 1993; na Lei nº 10.931, de 2 de agosto de 2004, bem como na Resolução nº 231/2012 do Conselho de Administração (CONAD) e no edital, objeto do processo administrativo nº 111.000.622/2013.